CONTENTS アパート経営とは
こんな時代でもアパート経営？
将来の見えない厳しい今の世の中、長期的な生活設計を立てる事も難しい。また、2002年4月からペイオフ凍結の解禁で「銀行預金は絶対安全」という時代は終わりを迎える。自分の資産は自分で守るしかありません。こんな不安な時代に注目が集まっているのが投資事業用「アパート経営」です。ペイオフ（預金保険制度）による自己責任時代と、401K（確定拠出年金制度）による私的年金時代に、最も有利な資産運用はアパート経営です。
遠方に住んでいてもアパート経営は出来るの？
遠方にお住まいでも、安心してアパート経営ができる「賃貸管理サポートシステム」。管理の全てを代行（入居者の確保、家賃の集金・延滞、清掃、メンテナンス、苦情処理など）オーナーの大切な資産を確実にお守り致します。※当社のオーナーの8割が札幌市外に在住
金融商品や株とどう違うの？
今の世の中、低金利、賃金凍結、企業年金の崩壊など、資産を増やすには不利な条件ばかりです。では確実にリスクなく増やす方法はないでしょうか。資産を「金利で増やす」「株で儲ける」「投資信託での運用」「土地への投資」などの資産運用の方法はありますが、これらは社会の経済の動向によって相場が変動します。それによって資産を増やす事ができれば良いのですが、資産を減らすことにもなりかねません。そんな不安な金融商品や株とは違い、確実に、資産を増やし、しかも長期的に安定収入を確保できる方法があります。それは「アパート経営」です。
これからのアパート経営とは？
アパート経営は時代とともに変化してきました。バブルの時代には相続税対策や所得税による節税ばかりが注目された時代もありました。しかし現在では節税よりも「安定収入の確保」の時代と言われています。それは、少子化、高齢化や現在の30歳40歳代の人が老後に受給される年金の不安があります。本当に年金を受給されるのか、又は受給されたとしてもその金額で老後の生活を送れるのか。ですから豊な老後を送るために公的年金だけにに頼るのではなく、自分で安定収入を確保する必要があります。土地神話が崩壊した今、アパート経営にキャピタルゲインをのぞむより、これからは将来設計（私的年金）のために収益性（インカムゲイン）を考える「アパート経営」が望ましいでしょう。
利回りは？
今や預金や債権の金利・利回りには多くを期待できませんが、アパート経営なら、9～10％台の高利回りも夢ではありません。その理由は、札幌市の地価の値下がり、建築費も平均して2～3割安い、それでいて賃貸アパートの需要が高く、家賃相場は安定しているためです。札幌は不動産投資に適した都市ということで、今後益々、北海道外からの不動産投資が増えると思われます。
入居者の確保はどうするの？
アパート経営を考えている人にとって、大きな不安は空室に発生です。札幌市内の賃貸不動産ネットワークで入居希望者を確保致します。若い単身者向けのデザインを積極的に採り入れた物件や、家族向けの物件は設備のグレードを高め、戸建て感覚の物件など、入居率98.56％と安定した収益を可能にした事業用物件をご提案致しておりますのでお任せ下さい。
自己資金が無いけれど？
「アパート経営は興味があるが自己資金があまりないので」とあきらめている方。多くの方はそう言います。現にオーナーになられている方でも、そうした理由であきらめていた方もいます。アパート物件は金融機関の評価が高いので総体価格の70～80％の借入れが可能ですので、まずはお気軽にご相談下さい。
一棟では不十分では？
当社のオーナーの95％がリピーターです。始めの1棟から安定収入を得て、さらに2棟目、3棟目を希望され、ご購入下さっています。確かな収益が大きな資産へ
建築コストが不安？
当社の建築するアパートは車庫付（RC）の木造が中心で、これは建ぺい率、容積率を有効に活用できるうえに建築コストも低く、さらに減価償却が早く税金面でも有利。また、車庫というオプションは雪に悩まされる北海道において有利な条件のひとつです。
土地を持っていないが？
土地をもっていない方でも、土地の選定から始められる資産運用（土地＋建物取得型事業用賃貸住宅）としてのアパート経営を提案しています。
賃貸経営は素人だが？
初めての賃貸経営の方でも、お客様のニーズを踏まえた投資物件をご紹介致します。さらに、建物のプランニング、収支計画まで、トータルに支援致しますので始めての方でも安心です。